Планирование земельного участка

Tweet

Планирование земельного участка

На что следует обратить внимание при планировании земельного участка.

- В соответствии с градостроительными нормами и правилами в районах усадебной жилой застройки расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек на соседних участках должно быть не менее 6м.

- Жилые дома располагаются на земельных участках с отступом от красной линии (край тротуара – граница участка) на магистральных улицах не менее 5м, на других – не менее 3м.

- На участке застройки полезно выделить функциональные зоны – палисадник, сад, огород, хоздвор…Планировка хоздвора зависит от набора и назначения построек и может быть решена индивидуально. Но лучше использовать давно отработанные типовые схемы и планировки.

- Помещения для скота и птицы, надворная уборная, компостные и выгребные ямы должны быть удалены от жилого дома дальше 12м, а расстояние от стен  гаража или сарая до веранды и стен дома с окнами – не ближе 7м.

- Для лучшей организации территории участка, одноквартирный жилой дом и его хозпостройки лучше располагать у одной из боковых границ участка, но не ближе 1 – 1.5м. Тесный поход между стеной и забором усложнит проведение их текущего ремонта, может стать причиной конфликт с соседями.

Из жизни.

Крыша, нависающая над соседним участком, – достаточно частая причина возникновения споров между соседями. Затопление участка ливневыми осадками, поломка насаждений снегом, соскользнувшим с крыши – веское основание для возмущения.

- Если же дом давно уже стоит на таком конфликтном расстоянии, то его владелец обязан организовать полноценный водоотвод осадков на свой участок. Что касается защиты от снега – то с этим сложнее.

- Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не

нормируется.

- Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями на соседних участках должны быть соблюдены с учетом материала несущих и ограждающих конструкций дома (не ближе 6м, если оба дома – каменные, и не ближе 15м, если оба деревянные).

- Разбивка участка должна обеспечивать подъездные пути для пожарных машин. Расстояние от построек до пожарных машин не должно превышать 25м.

- Планируя размещение животноводческих построек по отношению к жилью, располагать их следует с подветренной стороны. Особое внимание обращают на размещение сооружений по переработке и использованию навоза и на определение мест сброса сточных вод.

- Если участок имеет уклон, то расположение дома на возвышенности – более предпочтительно и по его художественному восприятию, и с точки зрения возможного подтопления участка по весне.

- Разбивка участка не должна быть в противоречии с проведением всего цикла строительных работ.

- Попытайтесь, планируя стройплощадку, в этот же сезон посадить деревья и кустарники, не откладывайте это на после… Пусть время работает на Вас: и стройка идет, и деревья растут. Не пожалеете.

- Хозпостройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75см, чтобы на них можно было бы свободно разойтись или провести тачку. Возможно, что дорожки лучше создать до начала основного этапа строительства.

- Планирование земельного участка тесно связано с ориентацией дома. Процесс разбивки участка выполняют одновременно с созданием проекта дома и выбором его ориентации на участке.

- Ориентация дома на участке должна обеспечивать наилучшие условия освещения помещений солнцем зимой и не допускать их перегрева летом.

- Наличие высоких полусгнивших деревьев около дома может привести к тяжелым последствиям. Перед началом строительства их лучше удалить. Причинами падения высоких деревьев на дом могут стать ураганы, пожары, естественная старость деревьев. Этот момент необходимо особенно учитывать при строительстве на открытых продуваемых местах.

- Наиболее благоприятная ориентация для жилых помещений – южное и юго-восточное направления.

- При ориентации на запад солнце попадает в комнаты во второй половине дня, когда все предметы и окружающая среда сильно нагреты. Температурный режим помещений ближе к вечеру – не благоприятный.

- Детские комнаты и спальни лучше располагать на юго–восточной стороне дома. Лучше, если их окна будут смотреть в сад, в тихую зону участка. Исходя из этого, можно спланировать и расположение дома на участке, и ориентацию окон.

- Окна кухни, в которой присутствует избыток бытового тепла, могут быть обращены на северную сторону, северо-запад или северо-восток. Окна кухни лучше обращать на хоздвор или детскую площадку.

- Остекленную веранду во избежание перегрева лучше ориентировать на северо-запад, север и северо-восток.

- Если гараж или сарай пристраивают к дому, то вход в них должен быть отделен от жилых комнат бытовыми и другими помещениями или специальными тамбурами.

- Сооружения, которыми пользуются часто (колодцы, водопроводные колонки) следует располагать ближе к дому.

- Фруктовые деревья могут быт вокруг дома, но не ближе чем на 4 – 5м от стен дома.

Комментарии (5)

  • Леся:

    Вы наверное хороший специалист в этом деле))

  • Дарья:

    у вас отличный сайт, успехов в развитии!

  • Наталия:

    Ваш сайт очень полезный для дачников. Успеха!

  • Светлана:

    О! Это очень ценная информация. Вот ещё бы узнать название документа, который регулирует все эти порядки, чтобы можно было ссылаться…
    Это кладезь! Ещё раз спасибо!

  • Табигат:

    Полезная статья!

Комментировать

Погода
Рассылка писем
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
мой твиттер
Страница 1 из 11